竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 樂高近市區溫馨大兩房一樓露臺戶+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鏵樂高
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：佳鏵樂高 (編號：1370518)

以下將針對您提供的物件資料，以買房者的觀點進行詳細評估，協助您釐清該筆交易的優缺點與潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低且含車位：總價 1398 萬並包含平車位，單價僅 36.18 萬/坪，對於有購車需求或需要固定停車的購屋者來說，性價比極高。 2. 一樓帶露臺設計：提供額外使用空間，適合規劃小花園、儲物區或增加室內採光與通風感，實際可運用坪數大於登記坪數。 3. 輕屋齡好維護：屋齡僅 7 年，社區公共設施與內部裝潢相對較新，可降低短期內的修繕成本，符合拎包入住需求。 4. 交通與學區便利：鄰近快速道路與國道六號，通勤方便；周邊有虎林國小與國中，對家庭買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私與採光疑慮：位於一樓雖有露臺，但可能面臨路人窺視、噪音干擾或夏日西曬問題，需確認隔熱與遮陽設施是否完善。 2. 單衛設計限制：2 房 2 廳僅配 1 衛，若家庭成員較多或長輩同住，早晚使用高峰可能會造成不便。 3. 區域位置邊陲：位於香山區，相較於新竹市中心（如东区、北區），距離大型百貨或行政中心較遠，日常生活需依賴開車或當地商圈。
機會 (Opportunities)	1. 學區租屋需求穩：鄰近學校與牛埔商圈，未來若自用轉出租，可吸引附近學生或上班族，具備一定的投資流動性。 2. 空間規劃彈性大：露臺戶型若能配合室內設計調整，可增加實際居住機能，例如作為兒童遊樂區或寵物活動區。 3. 區域發展潛力：香山區鄰近科學園區與機場，隨著交通建設完善（如國道六號沿線），房價仍有穩健成長空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手客群受限：市場上偏好高樓層的買方較多，一樓單位在未來出售時可能需要更多時間尋找特定受眾。 2. 噪音與環境風險：延平路二段鄰近主要道路與快速道路，若隔音不佳或空氣品質影響，可能降低居住舒適度。 3. 漏水風險：雖為輕屋齡，但一樓單位仍須留意舊社區常見的管線老化或地面滲水問題，需仔細驗收。